vrijdag 16 februari 2018

Huis huren voor 1.000 euro lukt - kopen voor 500 euro lukt niet


Veel starters op de huizenmarkt kunnen niet kopen. Dus, zijn ze veroordeeld tot het huren van een huis. Door de te strenge hypotheekregels, ontstaat er een vreemde situatie. Een verhuurder biedt jou zonder te zeuren een huurhuis aan voor €1.000 per maand. Een bank wil jou geen hypotheek verstrekken waar €500 aan maandlasten uit voortvloeien.

Tot de crisis op de huizenmarkt werden er te eenvoudig te hoge kredieten verstrekt. Daar moest iets tegen gebeuren, dus zijn de banken bovenop hun geld gaan zitten. Het gaat weer goed met de huizenmarkt, en dat zie je ook aan het aantal verstrekte hypotheken. Banken zijn alweer iets soepeler geworden, maar de normen voor een hypotheek zijn nog steeds te streng.

Wat moet er gebeuren?

De banken moeten voldoen aan eisen. De eisen zijn te streng geweest, maar er is ruimte voor maatwerk. De ABN heeft onlangs aangegeven minder streng te zijn voor zzp’ers . Er geldt geen harde eis meer dat ze drie jaren actief moeten zijn voor het kunnen kopen van een huis. Ook in andere situaties moeten banken soepeler worden. Dat hebben banken ook door. De komende jaren zullen de te strenge regeltjes waarschijnlijk weer soepeler worden. Op deze manier krijgen starters ook weer een kans.

woensdag 14 februari 2018

Ga niet blind akkoord met een rentevoorstel


Uit onderzoek van de Vereniging Eigen Huis blijkt dat 90% van de huiseigenaren ingaan op het rentevoorstel van de bank. Voor veel huiseigenaren kan het uit om over te stappen naar een andere geldverstrekker. Ongeveer 60% van de huiseigenaren overweegt niet eens om over te stappen.

Uiterlijk drie maanden vóór het verstrijken van een rentevast periode, krijg je van de huidige bank een rentevoorstel. Je hebt dus een paar maanden de tijd om te overwegen of je blijft of dat je overstapt naar een andere bank. Bij het overstappen is geen boeterente verschuldigd. Je bent wel advies- en bemiddelingskosten en andere kosten verschuldigd, maar vaak overtreft het voordeel de eenmalige kosten. Het is in ieder geval de overweging waard om advies in te winnen.

Huiseigenaren laten tot 0,7% liggen

Waarschijnlijk is er een andere geldverstrekker die jou een gunstiger hypotheek kan aanbieden in vergelijking met jouw huidige bank. Het zou namelijk wel erg toevallig zijn dat je net bij de bank zit met het beste product tegen de laagste hypotheekrente. Bij een rentevaste periode van 20 jaar kan het verschil gemiddeld oplopen tot 0,7%. In jouw geval kan het voordeel om over te sluiten dus nog veel groter zijn.

Loopt jouw rentevast periode binnenkort af? Ga in ieder geval in gesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur. Sluit in ieder geval uit dat je teveel gaat betalen de komende jaren.