zaterdag 2 december 2017

Hypotheek goedkoop oversluiten binnenkort misschien mogelijk

Vele hypotheekbezitters zouden direct hun hypotheek oversluiten als het goedkoper zou zijn. En mogelijk dat het oversluiten van hypotheken binnenkort nog ├ęcht goedkoper wordt ook! Heeft u op dit moment een hypothecaire lening en betaalt u daarvoor een hoge rente? Gek genoeg zijn veel mensen duurder uit als ze een hypotheek met hoge rente oversluiten naar een lening met een lage hypotheekrente.

Waarom een hypotheek oversluiten vaak weinig oplevert

Hoe komt het dat een hypotheek oversluiten vaak weinig oplevert? Dat komt door een flinke boeterente die banken rekenen bij het vervroegd oversluiten (dus eigenlijk aflossen) van een hypotheek. Die boeterente kan u wellicht binnenkort slim ontwijken, waardoor 't oversluiten van hypotheken straks veel voordeliger is.

Minder hoge boeterente bij hypotheek overhevelen naar andere bank

Een hypotheek goedkoper oversluiten is binnenkort wellicht mogelijk door stap voor stap de hypotheek over te sluiten. Alleen op die manier is het mogelijk om de boeterente te ontwijken. En laat nou net de boeterente op hypotheken de allergrootste kostenpost zijn. In veel gevallen loont het oversluiten van een lening daarom niet. Ook al betaalt u voor een nieuwe woonlening veel minder rente. Echter, u mag altijd een bepaald gedeelte van uw hypotheek boetevrij aflossen. Daarover hieronder meer informatie.

Motie Tweede Kamer aangenomen

Enkele dagen geleden heeft de Tweede Kamer een motie aangenomen. De motie maakt het mogelijk om straks hypotheken stap voor stap over te sluiten. U kunt daarom telkens profiteren van een boetevrij gedeelte dat u kan aflossen. De AFM en de banken moeten het voorstel echter nog bekijken en goedkeuren. Een nadeel van stapsgewijs oversluiten is dat u te maken krijgt met verschillende rentes. En die rentes staan elk weer voor een bepaalde periode vast.

zondag 8 oktober 2017

Waarom de aflossers straffen?

Komende week maakt het nieuwe kabinet de nieuwe plannen voor de toekomst bekend. Om geld vrij te maken moeten er ook onpopulaire beslissingen genomen worden. Jammer dat de aflossers ook een straf krijgen. Met een afbetaald huis ben je vrijgesteld van het eigenwoningforfait. In stapjes komt de vrijstelling te vervallen, maar waarom?

De hypotheekrenteaftrek wordt sneller beperkt. Daar heb ik vrede mee. Schulden moet je eigenlijk niet aanmoedigen. Het tegenovergestelde  bereik je door het afschaffen van de vrijstelling. De verlaging van het eigenwaardeforfait van 0,75% naar 0,6% is wel een pleister op de wonden, maar het kabinet geeft een verkeerd signaal af.

Hypotheek aflossen is de Nederlandse schatkist bij gebaat
De vrijstelling voor het eigenwoningforfait staat bekend onder de wet Hillen. De gedachte hierachter was goed. Als je geen recht meer hebt op hypotheekrenteaftrek is het redelijk om ook de bijtelling voor een eigen huis niet te krijgen.  Ik ben ervan overtuigd dat mede de wet Hillen er voor gezorgd heeft dat huiseigenaren massaal af zijn gaan lossen. Door de afschaffing krijg je weer de situatie dat een schuld op het huis houden als voordelig wordt gezien.

Dit geeft een verkeerd signaal af. Huiseigenaren worden gestimuleerd om af te lossen, maar als het uiteindelijke doel bereikt is, volgt de straf voor het aflossen. Als je het mij vraagt……een foutje.